二手房好还是新房好?买二手房好处有哪些

2017/07/19 10:43:15来源:房天下 浏览量(17357)

[摘要]与新房相比,二手房手续齐全质量直观,只要掌握了购房技巧就能买到比新房好的二手房,所以还是买二手房好。况且,二手房交易目前已经赶超新房交易量,购买二手房的人肯定是认识到二手房的好处才进行选购的。

与新房相比,二手房手续齐全质量直观,只要掌握了购房技巧就能买到比新房好的二手房,所以还是买二手房好。况且,二手房交易目前已经赶超新房交易量,购买二手房的人肯定是认识到二手房的好处才进行选购的。下面我们来看看买二手房的好处,您可以根据自己的实际情况进行选择。

一、装修费更少

在一些二三线城市,同等条件下二手房的价格要低一些,这是由人们喜欢住新房的心理因素决定的。二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。

同时二手房一般都是装修好了的房子,装修质量、风格有好有坏,购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子,只需要简单的打扫就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。

如果运气好的话,碰到一些急需用钱的卖家,还可以压价,非常划算。

二、配套设施较为完善

配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了好几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是学校等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便,各类与生活密切相关的配套也日趋完善。

三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨

新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否购买,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,以作为购买与否的判断依据。

四、房屋质量值得信任,潜在问题容易考究

相比新房,二手房的房屋质量更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

同时,二手房不会像新房那样,出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。

五、屋内污染轻

新房子装修后污染源多,各种污染物超标,如:甲醛、苯等。二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。

六、流程简单、过户更快

购买期房,一般要1年左右才能交房,如果遇到延期交房,则需要更长时间才能交房、装修入住。二手房一般买卖双方达成一致,办理了相关的交易手续等,就可以过户了。同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。

七、风险小

二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,投资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。

二手房选对了,其居住的舒适度,以及买房风险,都会大大降低。所以购买二手房比购买新房要好,但二手房的购买讲究看房选房,因此,个人在购买二手房之前,要做好相关的准备,了解看房选房的技巧。

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