买房福利：购买期房的优劣势大盘点

现在很多朋友都有买房的想法，但是到底是买期房好还是买现房好呢？现房的风险要比期房的低很多，但是价格的话又要比期房高不少，究竟怎么样选择成为了很多买房者纠结的问题。今天小编就为大家盘点买期房的优点和缺点。

期房定义

通常来说，期房就是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。具体来说，是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房就被称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

优势分析

1、可以优先选择户型、位置

由于是在楼盘刚建不久就进行购买，所以，购房者可以优先选择户型、位置。由于大家在购买期房的时候订的是未竣工的房屋，各种楼盘的销售工作都才刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，所以购买期房的话有比较大的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠

一般可以降低为5％～10％，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至需要更长的时间。为了及时收回现金，所以开发商会将期房的价格降低，并且欢迎购房者选购期房。

3、工程质量随时可见

便于监督和提出意见。对于这一类型的房屋，购房者可以随时进入施工现场观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，在这个时候就都可以清楚的看到。

劣势分析

1、交房后与开发商宣传的有差距

由于期房还是处于在建的状态，所以其实很多购房者买房的时候都是根据图纸买房的，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，很多开发商在做这些平面图和效果图的时候弄的模棱两可，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图就做的十分精美，很容易对消费者产生误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握

如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测

在购房者与开发商签订合同并付款后，其实房价也是一直在不断的波动的，如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

购买期房有优点也有不好的地方，其实大家如果不是刚需购房的话，在有效避免期房的风险下是可以购买期房的，毕竟可以用较少的价钱优先挑选到户型好的房屋。