验房出现质量问题 到底能不能退？

很多人在买了房之后就开始期盼着交房日期的到来，毕竟是自己千挑万选的房屋，所以都想要尽早的交房装修后美美的入住。对购房者来说，交房既带来了收房的喜悦又有验房的忐忑。尤其是初次收房者，对于验房的流程以及需要注意哪些都不太清楚。

小编提醒各位购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。那么在验房的过程中，发现房屋存在质量问题，能不能申请退房呢？

质量小通病可约定期限及时补修

其实在验房的时候大家一定要仔细全面，因为即使是看似细小的问题，如果在日后出现了问题，发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果在验房的时候没有及时的发现和处理的话，在今后装修和入住后，又要进行大修就会特别的麻烦。

所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。

那么在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：如果是影响到了房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，那么各位业主可以约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格；对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

问题严重，五种情况可退房

有一些影响不大的质量问题，可以让开发商及时修补就可以了，但如果出现以下五种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1．开发商没有在约定的时间交房从而构成根本违约的，也就是说逾期交房已经达到合同约定的退房日期，就可以申请退房，但双方另有约定的除外；

2．开发商在没有得到业主以及规划的允许下，擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的，业主可以申请退房或者是赔偿；

3．在交房时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；

4．合同没有约定，但是房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3％的（不含3％）；

5．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。

验房是大家在购房的过程中非常重要的一个环节，所以大家在交房的过程中一定要全面而仔细的看房子的每一个细节。