公摊面积如何计算？初次置业一定要知道！

相信大家都知道，公摊面积是需要计算在我们的购房面积里的，但是对于很多初次置业的人来说，公摊面积在他们的脑海中只有一个模糊的印象，他们并不了解哪些建筑面积需要公摊，也不清楚公摊面积具体应该怎么算。下面我们就一起来看一看公摊面积到底是怎么算的吧！

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、公摊面积如何计算？

每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

下面我们来看一下计算分摊面积的公式：

公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

三、公摊面积越小越好么？

业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

四、楼盘广告中的“零公摊”是真实的吗？

从公摊面积计算公式中我们能知道，根本不存在“零公摊”的建筑，即使那些公共空间都不要了，房子的出入楼梯总不能不要吧。

开发商一般都是采用赠送更多建筑面积的方式弥补公摊面积，不过他们赠送的面积也本不该计入建筑面积的。比如送一半的阳台面积，其实根据建筑工程建筑面积计算规范，阳台面积按照1/2计入建筑面积，另一半根本就不计算的。但这个也是开发商送给业主的福利，也说明开发商的户型优化的非常好，毕竟很多开发商也做不到能赠送这么多的。

上文帮助大家解答了“什么是公摊面积？”、“公摊建筑面积如何计算？”、“公摊面积越小越好吗？”以及“楼盘广告中的零公摊是真实的吗？”这四个关于公摊面积的常见问题。公摊面积和我们的居住面积息息相关，因此需要大家仔细计算，相信各位初次置业的朋友看到这里，对于公摊面积的计算方法应该有了一个比较详细的了解。希望能够帮助到大家！