毛坯房和精装房各有优缺点 到底该怎么选呢

买房装修是件大事，毛坯房和精装房各有优缺点，各位业主可以做个对照并结合个人需求进行选择。

毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑体但还未经美化修饰：住房内部墙面、地面、顶面不做面层仅做基础处理；无内门扇，只留门框；电路布线只留接头；厨卫空间只留给水、排水接口不配置卫生洗涤设备；屋外不封阳台，有些毛坯房甚至房间隔墙都不垒，因此看起来仍是最原始的水泥模样。

精装房，又称＂成品房＂，一般是指进行过高品质精细装修的房子，基本结构和设施、硬装已经定型：有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫空间基本设备全部安装完成，固件配备齐全，装修一次到位并有一定的设计效果，有些精装房还会配备活动家具可“拎包入住”。

一、毛坯房

1、对于工薪阶层来说，第一套房经济实力有限，毛坯房可根据自身情况来设定装修标准，包括各项材料挑选、装修人员雇佣、费用明确支出等。缺点是家装公司和建材市场水比较深，外行人容易踩入陷阱，导致购买建材、装修搭配等方面吃亏。（为将来买第二套房装修累积经验）

2、毛坯房可塑性高，可以根据业主喜好对房屋进行风格设计。包括改变房屋的格局、个性化搭配、环保化装修。但装修过程沟通成本高，有时业主的想法在专业方面会和施工单位产生分歧，从而造成建材无辜损耗。

3、装修质量有保证，由于精装房楼盘项目都是成批装修，其中管理环节复杂，操作难度高、涉及材料集体采购和装修工人技术等不确定因素多，难免存在一些纰漏。比如装修细节处理、材料缩水、与样板房不一致、装修存在隐患等。一般精装房在3-5年会进入高发更换期，而且事后维权纠纷困难。毛坯房大小事件都是自己过手的，对质量心里有底。

4、虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但毛坯房只具备灌浆完的雏形，即使拿着分户验收标准一项项对照检查，对非专业人事来说很难自行验出问题，因此需要找专业设计师协助验房。

二、精装房

与毛坯房相对应的是精装房，精装修住宅的占比在逐年提高。

在住宅装饰装修过程中，装修队伍不规范存在装修隐患，一些用户擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，加上各户装修产生的建筑垃圾等环保问题，国家近年来提出在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳、杭州等城市进行新建住宅精装修试点。如2014年6月发布的《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，厦门新建住宅全面告别毛坯房，开始全面推行精装房。其实在某些发达国家也是不允许出售毛坯房的，毛坯房只是半成品，不能算是商品。

1、精装房最大的特点就是省事省力省心，装修效果以业主看过样板房为参照，空间利用合理，搭配适宜，缺点就是个性化不足，家家户户一个样。不过现在开发商在不断丰富精装产品线，业购房时有多种精装套餐可选。

2、与毛坯房除了购房款还要另外准备一笔装修款不同，精装房购房款包含了房价和装修费用，按揭贷款买房时变相将装修款纳入其中，省了装修额外开销。

3、地产开发商集中采购和集中施工，材料可以拿到出厂价，精装修成本更低，间接降低了购房者的置业成本。不过产品选择缺乏自主权，开发商指定装修公司和主材品牌难以更换。

4、避免装修时噪音干扰、建筑垃圾污染，因毛坯房各户装修时间不一致，左邻右里容易互相干扰。

5、比较麻烦的是验收程序，毛坯房交房标准国家有强制性标准，精装房标准界限比较模糊。一些品牌开发商还会有一套验收标准并做好验收记录，在买房时一并附在合同上。但大多数没有，比如各种装修品牌在写到合同里的，都会在不起眼的地方标注一行小字：“不作为交付标准”或“采用XXX品牌或同等档次”，而且也不会承诺施工质量，所以与样板间会有一定的差距。此外有一些毛坯状态的问题最后被精装掩盖了，无法检查透彻。

怎么选择毛坯房和精装房？

如果认识靠谱的装修队，自己有时间有精力爱挑战，那就果断选择毛坯房；买来出租的话，果断精装房，即买即住、即租即收益，坐地收钱；如果不介意，市面上不少二手房源也不错，各种配套所见即所得，价格也相对便宜；或者还有简装房，水电铺设完毕，墙面顶面已做面层，厨卫用具初步配置，空间已做隔断，这一类房子在香港较为常见。