精装房验收怎么做？验房不得不注意这些细节

大家选择买精装房，很多是为了省心省时间，但是如果验房不做好，还是会带来麻烦。精装房的验收到底怎么做？主要分3个方面，下面小编就为大家介绍下。

一、准备工作做好

验房会很辛苦而且过程复杂，首先得有心里准备。

其次，带上购房合同，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如小区分布图，约定细则等；

带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸；

拿好钥匙，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙；

带上装修材料确认单，上面记录了材料的品牌、款式和型号。

还要准备验收工具：房验小锤，稍大一点的水桶，卷尺，验电插头，网球（不是乱入的，可以用来检查排污管道有无障碍物）；有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议用光学相机－用于房屋有问题时留影取证。一般正常验收房子时间是2－3个。

精装房验收，可以请专业人员来帮忙验房，有付费的，有时候一些平台或装修公司也有免费活动。

二、验房要耐心且细心

精装房验收要细心，有问题或是与合同不符的情况，一定要在入住前向房地产商提出并解决好。

具体有以下几项内容：

1．精装房结构与合同要相符

要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

需要注意阳台能否封闭，卫生间排风孔有没有留好。

空置下来的结构不要忽视，比如说厨房的空档尺寸太小，不足以摆放冰箱，就会给入住后的使用带来不便。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应记录在案。

2．检验水电

a、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想；

b、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹。

c、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

d、要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

e、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

f空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

g、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

3．验收天、地、墙的施工质量

a、首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

b、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。

c、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。

d、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

c、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；

e、注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

f、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

4．验收门

木制门框的内侧面应当要表面光洁，通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

三、精装房验收注意事项

1．确认空气质量达标

首先，确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

2．隐蔽工程要精心

包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

3．索要水电竣工图纸

向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

4．观察保修期内的工程项目

保修期内多观察由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。