看样板间 4大技巧助你买好房！

样板间是房地产项目对外展示的一个标配，是开发商的活字招牌，一般而言，开发商都会把自己楼盘的“面子工程”——样板间打造得非常完美，以吸引购房者入手。好房子如同和氏璧，没经过包装前，就如同楚王不懂玉，很难看出房子的优点，而经过样板间的规划展示之后，房子的格局、光线、大小等都会一目了然。以至现在不论是开发商还是购房者，都很重视样板间，它已然成为住宅文化的组成部分之一。

然而，一些人在买到房子后，却又经常会碰到这样那样的问题。作为购房者，在看样板间过程中应该注意哪些方面，怎么看能规避买房陷阱呢？

什么是样板间？

样板间顾名思义是购房者装修效果的参照实例，说得直接点就是商品房的一个包装。在楼盘销售的过程中，样板房主要有两种，一种是用于售楼展示房间格局；另一种则是装饰公司为了在小区开展业务展示室内设计所用。

样板间容易出现哪些迷惑人的假象？

，摆放配套家具

在小户型的样板间这种情况很多见，这是由于小户型房子面积有限，不可能大张旗鼓的随意摆放家具。要在有限的空间里扩充无限大的视觉空间，开发商就会“随屋定制”，缩小家具尺寸，让其和房屋尺寸成正比例，这样看起来的视觉效果会十分和谐。

第二，开发空间

开发商设计样板间十分注重整齐，甚至除了承重墙外，其他墙都没有封，以便显得空间规整，视觉开阔，这样看起来，房子的空间当然大很多，但我们实际居住的房子不可能按照此种方法进行布局。

第三，偷天换日

这种方法就有欺诈嫌疑了，即房子的样板间并不设置在所售楼盘现场，而是放在售楼处供买房者参观，尽管在样板间标明了尺寸，但是数据并不真实，甚至有些格局也是不尽相同。对于这样的样板间，购房者尤其要注意！

让我们来掌握几招看样板间的技巧

技巧一、带尺子

家居市场一般卖的床尺寸大多在1．8米×2米，但是很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床。购房者者如果不注意这一点，很容易导致买房后开间小，卧室空间逼仄不舒适。除了床，在样板间内容，衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。

对于这种假象，建议购房者看样板间时带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

技巧二、询问管线位置

细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用燃气，厨房都有管道，但在样板间里，无论是厨房的燃气管道，还是卫生间的水管，都看不到。要知道，这些管道在交房时都会出现。

对于这种情况，建议购房者在观察样板间时，要多问、多琢磨管线到底在哪儿，因为如果装修改线路，就有可能要牺牲部分储物的空间，所以有必要将这部分牺牲的空间考虑进去。

技巧三、关灯看采光

为了体现宽敞、明亮，很多样板间都是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色，各种形式的灯把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是买房者必须考虑的问题。

对于这种现象，建议购房者关灯感受一下样板间采光状况，尤其是厨房和卫生间，以免影响以后的居住。

技巧四、精装房问清具体交房标准

如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时购房者更要注意交房标准，因为大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。

这对于这种情况，建议购房者要多留心，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当惹纠纷。