涨知识：新手买房不迷茫 买房流程全介绍

新手买房的时候都会比较迷茫，从选房到收房整个流程有很多需要注意的地方，买房对于很多朋友们来说，是人生中一项非常大的消费，苦心积攒的钱财用来买房时，如何在省时省力的买到自己心仪的房子呢？今天小编就来教教您选房到收房的全过程吧！

1、明确选房目标

选房的时候首先要明白自己的需求，买房用来做什么？

如果用来自住，则需要考虑以下因素：购买的是新房还是二手房；是否公交车站；看病、购物是否方便；孩子距离是否适当；房屋周边环境如何；距离多远。

当然，设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2、实地看房

根据自己的买房需求，可以在网上或者通过其他渠道了解到房产信息，再实地看房。

实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑；楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率；户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准；项目周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、确定付款方式

实地看房之后就可以去确定购房意向了，然后再确定付款方式，付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

现在买房多采用按揭的方式，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。

4、签订认购书

认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节，认购书内容要包括认购物业；房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价；付款方式（一次付款、按揭付款）；认购条件（定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户）。

5、签订合同

签订购房合同这一步很重要，签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）。

6、验收房屋

验收房屋的时候细节比较多，一般需要注意以下几点：

（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；

（２）门插是否插入得太少，门间隙是否太大；

（３）门是否紧贴门框，门开关时有无声音；

（４）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；

（５）窗边与混凝土接口有无缝隙；

（６）开关窗户是否太紧。可否妥当关上；

（７）窗户玻璃是否完好；

（８）地板有无松动。爆裂。撞凹。行走时是否吱吱作响。

从选房到收房的流程就讲到这里了，在收房之后买房的整个流程还没有结束，还需要关注房屋买卖的所属权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。