买新房怎样判断小区环境好坏？看这几大细节！

买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区，真真切切的来鉴别小区的好坏吗？我们不妨一起来看看以下这几大方面。

买新房怎样判断小区环境的好坏？

一、关注建筑工地动态

如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下，好的项目建筑工作进行的秩序井然；地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩；工地还比较注重施工作业面的垃圾堆放、清理、材料的规整；建筑物安全防护、格栅安全网脚手架建筑用电等做得较好。同时，购房者可以根据施工单位的合法证书是否齐全来判断该项目的优劣。

二、观察小区环境细节

小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方，比如以下：

1、小区地面铺装

优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2、内部活动设施

好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

3、水景、雕塑、灯光设施等

用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。

三、车位和车库

对于一般的普通小区来说，车位比达到1：0．6就可以了；如果是高档楼盘，车位就必须达到1：1了，甚至1：1．2；别墅一般要在1：2以上才够用。高档小区一般地上不允许行车，车直接开进地下车库，并且地下车库一般都精装修过，充足的灯光、指示牌、分区标识一样都不会少。

四、公共部分设计

这里所说的公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等，而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。当然了，宽敞的公共部分带来的不仅是舒适的生活享受，还有高昂的公摊面积。

五、实地了解楼层的高度

楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。