购房者的福利：六招教会你怎么买房更省钱

买房本不易，如果购房者在买房过程中再遇到不必要的花费，因此造成经济损失，那就更让人苦恼了。买房是门大学问，不要盲目从众，不要急于求成，要想花的钱买到最实用的房，在看房、选房、装修等方面都要下功夫。

一、地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来潜力。对于购房用于自住的购房者来说，可以尽量选择那些离车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购房用于投资的购房者而言，选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其房产价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报也将较为可观。

二、房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。尤其是有些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

三、装修结构弄清楚

如果买的是带装修的二手房，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

四、户型面积要选好

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。

买一套户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

所以，购房者在买房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

五、楼层不用选太高，低一点也无妨

同一栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。一般来说楼栋的1／3—2／3之间的楼层在整个楼栋中是的，但是价格相对也会稍高一些。

但是从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的择居选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。

六、房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

七、屋内配置细查看

购买二手房时，通常情况下屋内家具家电等业主会折价或半卖半送给购房者。这时购房者一定要仔细查看这些物品是否能用，在交房时也要根据清单核对数量和质量，以免造成纠纷。

八、物业杂费看真切

算算居住费用水、电、燃气的价格，了解这些费用的缴费方式。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区的安保情况；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

总之，不管是经济富裕还是经济一般的购房者，在买房置业的过程中，冤枉钱都是不能花的。买房容易，买到实惠又实用的房子难，为避免不必要的花费，购房者一定要擦亮双眼，精打细算，方能选出最合适自己的那套房。