商品房公摊面积是什么意思？商品房公摊面积多少合适

公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，所以今天小编带大家一起来了解一下商品房公摊面积是什么意思，商品房公摊面积多少合适，我们一起来看一下具体的情况究竟是怎样的，相信大家会了解的。

商品房公摊面积是什么意思？

1、所谓公摊面积、是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积、如今、无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积、公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。

2、现在高层住宅公摊面积计算方式为、公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数、各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数、得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

3、一般高层的得房率都在80％左右、也就是说有20％的公摊面积、假设你买了一套100平米高层住宅、拿房时实得面积只有80平米左右、原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了、100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

商品房公摊面积多少合适？

1、一般多层房的公摊大概在10％左右，小高层及高层在15％－25％左右。这根据各小区规划及楼栋中走道，楼梯的多少情况有所不同。

2、由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间、无论是地下室、阳台还是飘窗、很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少、相反却能获得很高的得房率、为此，高得房率≠公摊面积少。

3、对于公摊而言、如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响、为此、公摊面积越少对于个人来说则是好事、对于整体而言，则在美观上有一定的影响。

4、目前不少公摊实际上是可以进行利用、而一梯1户或一梯2户则是目前好利好公摊面积的建筑设计、但由于公摊面积还是属于公共区域、要利用好的话也要更为慎重。

以上这些就是小编为大家了解到的关于商品房公摊面积是什么意思，商品房公摊面积多少合适，为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。