商品房和经济适用房的区别 你了解了吗？

商品房和经济适用房的区别是什么？这是很多朋友都想要了解的问题，因为经济适用房相较于商品房而言，价格是要低很多的，但是经适房上市交易会受到一定的限制。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3％以下。那么经适房和商品房的区别主要是什么呢？今天小编就来为大家详细的介绍。

一、概念不同

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、转让受限

商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳土地出让金。

三、物业管理费

商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

四、建设目的不一样

商品房不具有保障性质，是以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

五、产权不同

商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有权。

六、建设标准不同

商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

七、土地性质不同

商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

八、定价区别

商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

九、购买方式不同

商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

关于经济适用房和是商品房的区别，相信大家看完文章后都有了一个基本的认识。总的来说，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。