经济适用房和商品房的区别 大家有了解过吗

商品房和经济经济适用房大家肯定都是有听说过的，这两种房产类型也是现在很多人去购买的，但是商品房与经济适用房却是存在着很多差别的，有很多购房者在购买房子的时候常常弄不清楚这两种房子的差别，接下来大家就来一起了解一下经济适用房和商品房的区别有哪些的相关内容吧。

1、概念不同

商品房一般都是由开发商那边进行修建并且出售的，但是经济适用房却是由统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、转让受限

商品房是可以自由的在房产市场上面进行交易的，但是经济适用房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳土地出让金。

3、物业管理费

商品房的物业费是根据物业公司的服务情况来进行收取的，但是经济适用房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

4、建设目的不一样

商品房肯定是不具备保障性质的，并且开发商修建商品房的目的也是为了盈利，但是经济适用房是具备保障了性质的，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

5、建设标准不同

开发商在修建商品房的时候是会根据市场的需要来定位的，所以可以采用高档设备，但是经济适用房的户型、面积、档次等都具有政府指导性，强调实惠。

6、土地性质不同

商品房的土地都是拍卖得来的，并且还需要按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

7、定价区别

商品房价格的一般都是由开发商觉得，所以商品房的浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

8、购买方式不同

商品房是面向所有人出售的，购房者在购买商品房的时候可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

前面的文章为大家介绍的就是关于经济适用房和商品房的区别有哪些的内容，商品房与经济适用房在很多方面都是有差别的，大家在购买房子的时候要考虑清楚自己想要购买哪一种，但是如果大家想要购买经济适用房是需要申请之后才能购买的。