买房首要看户型 选户型要这些

什么是好户型？什么样的户型适合自己？在选择户型是应该注意哪些方面？朝向、日照、及景观条件都是重点。今天给大家讲讲户型选择有何讲究？

一、户型朝向

户型朝向的选择通常是以朝南为，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时，还应该注意开窗时所面对的环境，即注意考虑窗景。

二、功能区的划分

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选房型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰。保持其相对的独立性。

三、户内的交通组织

经常会遇到两种面积差不多的房型，但是感觉上完全不一样，尤其是三房以上的大户型。合理的交通组织就尤为重要，房内交通组织是我们再户内活动的重要部分，合理的交通组织应相对集中，不影响各功能区的独立使用，不七拐八拐，磕磕碰碰。

四、套内空间有层次

好的户型每个房间的私密性与其功能应是相辅相成、依次递增的。主流的户型排序为：进户门、玄关、厨房、餐厅、卫浴间、书房、卧室。装修设计时也应注意空间合理的平面延伸来明确各功能区的范围。

五、通风以及窗景

了解周边规划，更利于挑选户型。根据周边环境，合理选择户型朝向，对日照采光，通风聚气，以及良好的视野都是很有帮助的。

差户型的几大特征：

1、户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。

2、内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱。

3、面积浪费多，户型也不好。问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并；卧室面积过大（超过20㎡）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75％），公摊面积过大。

看完以上好户型的五大原则以及差户型的一些代表特征，你是不是对于如何选户型已经心中有数了呢？确实，买房不是一件容易的事情，大家在买房的时候需要考虑的因素有很多，但是户型是大家需要考虑的首要因素。所以大家在买房时一定要认真仔细。