商场得房率是多少 商场得房率怎么算

买过商铺的人都了解，在签订购房合同的时候，合同上一般都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源都是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。如何挑选一个生意兴隆的商铺呢？是很多开店者必须谨慎思考的一问题。挑选商铺除了考虑租金、人流量、街道的繁华程度等，还要注重商铺的房率问题。那么商场得房率是多少？商场得房率怎么算？小编将在下文和大家一起探讨。

商场得房率是多少

1、国家没有法律明文规定商场得房率，得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定的依据约定遵从，如果没有约定，双方可以协商解决。住宅要注重看得房率，商铺也同样看中。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

3、得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。

4、对于商铺面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言商铺得房率为75％左右，一层的高度3.2，门宽3米以上。选择商铺当然是得房率越高，门面宽。一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。

5、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

商场得房率怎么算

1、得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

2、一般商场的得房率在50％左右，如果低层闪扑，沿街等，得房率会高一些，在70％左右。商铺的投钱相对于住宅更倾向于公共设施的建设，即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流才会大，商铺的投钱价值和意义才能让体现。

3、假设一个商场得房率在80％，公共部门很小，摊位店铺紧紧相依，试想，还有多少人流，还有多少人愿意来购物？得房率低可以更好的营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好，因此越高档的商场，其公共空间就会越多。

以上是小编总结的商场得房率是多少？商场得房率怎么算的相关知识，希望对即将选址开店的朋友有所帮助。得房率低能提供一种舒适的购物环境，齐全的配套设施等满足消费者的大部分需求，再加上如果自家产品有特点。商铺不想长盛不衰，生意兴隆都难。