首次买房不用慌!想好这三大问题就妥了!

2017/10/12 19:28:57来源:房天下 浏览量(24824)

[摘要]首次买房,心中不安,到底应该怎么办才好?

第一次买房,心里总是有些不安,不知道应该怎么办,好不容易筹齐的买房款,被骗了怎么办?新手买房一定要做好准备工作。

怎样做买房准备?

做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围,以免选择太多,而选不到合适的房子。

(1)买新房还是二手房?

买新房和二手房的流程和注意事项不太一样,所以买新房还是买二手房需要提前确定。

二手房社区较为成熟,但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。

新房可以按自己的需求对房屋进行装修,也不会面临车位满了的问题。

(2)交通便利十分重要

交通是否便利,直接影响自身生活的品质,交通不便利直接造成上下班的时间较长,影响正常的生活作息,早出晚归。

(3)好好算算钱袋子

对自己目前的实际收入,还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力,以及未来十年至二十年后的职业安排。

还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估,这就决定了你首付的最高限额,每月的还款额是多少,同时也决定着你买房以后的生活质量。

这是个定数,在自身可承受的范围内即可。

综合考虑这些因素之后,你会发现,合适的楼盘可能也就那么几个,接下来要做的就是看房选房了。

如何准备看房选房?

(1)进入售楼处要摆正心态

首次看房,不要有太多的心理压力,千万不要害怕,想着自己是客户,同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的,遇到问题就尽管问,一定要问清楚,不然掉进了陷阱再哭就晚了。

同时对于销售人员的介绍也不要全不相信,虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术,但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。

(2)选择有风的晴朗白天去看房

到了楼盘,先不要急着进入售楼部,可以先观察一下周围的环境,是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。

然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题,而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

(3)如何选择楼层

购房者可以根据自身情况选择楼层,同时也要注意三点:

第一,科学证实,没有所谓的9-11楼的扬灰层;

第二,要注意不同楼层的价格,以免超出预算;

第三,一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。

(4)如何选择户型

看房的主要目的就是为了选择心仪的户型,首先看整体户型,不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。

户型方正是第一要素,其他的户型空间利用率并不高,容易出现问题。

简而言之,即整体方正、动静分区,再次就是选择朝向,朝南的房子是优选,其次是朝东南,再次是朝东北,最次是朝北。

在选户型的过程中会遇到,心仪的户型已经被预定的情况,这时候不要灰心,一般开发商会同时代理给几个销售团队,可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

要不要交认筹金?

市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分认筹金,在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。

如果手头不很是缺钱的话,可以缴纳认筹金,如果开盘后没有选中心仪的房号,也可以凭借发票把钱要回来。

还有个好处是,如果你交了认筹金,可以有效的提高在销售那里的声望,与销售所在的团队搞好关系,有可能会有额外的折扣。

新手选房需要注意的细节有很多,总之要明确自身需求,坚持自己的初衷,理性消费。

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