购买小户型要注意什么?小户型优缺点有哪些?

2017/10/23 16:30:00来源:房天下 浏览量(5759)

[摘要]在房价居高不下的今天,购买价格相对较低的小户型成为了一种新的趋势。小户型虽然面积小了点,但胜在实用,且能减轻房贷的压力。那么,购买小户型要注意什么?小户型的优缺点又有哪些呢?下面就随小编去了解一番吧!

在房价居高不下的今天,购买价格相对较低的小户型成为了一种新的趋势。小户型虽然面积小了点,但胜在实用,且能减轻房贷的压力。那么,购买小户型要注意什么?小户型的优缺点又有哪些呢?下面就随小编去了解一番吧!

一、小户型的优点

1、总价低、先期付款、月供低

小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

2、装修和居住成本低

小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。

3、过渡性强

小户型功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子。

二、小户型的缺点

1、采光通风不好

很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。例如,筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

2、功能分区不合理

有的小户型,设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

3、透支了未来的房价

户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。

三、买小户型时的注意事项

1.地段、交通很重要

买房,重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行好在15分钟以内;另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型,由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。

3、结构、户型很重要

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为第一。

4、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,建议购买6、7层位置佳,但买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

以上就是小编为大家整理的小户型的优缺点及买小户型的相关注意事项。在选择小户型时希望各位都能擦亮双眼,避开雷区和陷阱。同时充分考虑到小户型的楼层、楼盘配套设施、地段交通等要素。

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