如何办理按揭买房手续？要注意哪些问题？

在房价居高不下的今天，不管是在大城市或是小县城，买房都会花费一个家庭多年的积蓄，尤其是在一些大城市，想要一次性付清房款是很不现实的，所以国家建立按揭贷款买房制度来缓解百姓购房压力。在选好小区和户型之后，为了顺利购房，买房者应该对按揭购房程序有充分了解，按揭贷款的程序复杂，购房者又应该注意哪些问题呢？本文将对按揭购房手续进行详细介绍，一起来看看吧。

一、如何办理按揭买房手续？

按揭买房不必一次性或短期内付清房款，因此受到广大购房者的青睐。现实生活中，住房按揭的手续很复杂，购房者应如何办理按揭买房呢？步骤如下：

1、办理按揭贷款申请

买房者选中房子后，确定按揭贷款买房，应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订贷款合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

5、开立专门还款帐户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管帐户，作为购房者的购房款。

二、购房者按揭买房应注意哪些问题？

在贷款买房过程中，购房者需要注意的问题如下：

1、不轻信开发商的按揭许诺

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺购房者能够办理按揭贷款，在此时购房者应着重审查：

（1）开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件。

（2）所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。

2、银行对购房者进行资格审查

银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定的条件。

购房者如果在不符合银行条件而无法获得按揭贷款的情况下，盲目与开发商签订购房合同，会影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。所以，在签订购房合同前要先到银行查询下自己是否具有可以贷款的资格。

以上就是关于“如何办理按揭买房手续”以及“购房者按揭买房应注意哪些问题”的回答，按揭贷款并非想象的容易，购房者在买房前应该对按揭买房流程详细了解，注意应该留心的事项，为了能顺利从银行贷款，在律师的引导下走完一步步流程，有利于购房者取得银行信任，办好各项手续，顺利贷款买下新房。