公积金贷款的规定有哪些？你清楚公积金贷款的规定吗？

房价越来越高，买房如何付款成了很大一部分购房者纠结的问题。相比于商业贷款，公积金贷款以其相对较低的利率受到大家欢迎。那么公积金贷款的规定有哪些？你清楚公积金贷款的规定吗？小编今天为您做一个全面的介绍，让大家对公积金贷款有一个全面的认识。

一、公积金贷款的规定有哪些？

公积金贷款的基本规定包括了贷款对象和贷款条件的规定。

（一）、贷款对象：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。

（二）、贷款条件：职工申请住房公积金贷款的条件

（1）具有本市常住户口或本市有效居留身份；

（2）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；

（3）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内；

（4）首次购买自住住房的，商品房首付款不低于购房总款的20％，二手房首付款不低于购房总款的30％；以国有划拔土地性质的房屋申请贷款的，首付款不低于购房总款40％；购买第二套自住住房的，首付款统一为不低于购房总款的50％；

（5）有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

（6）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保；

（7）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；

（8）管理中心规定的其他条件。

（三）、借款人购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的规定：

1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策：

（1）首次申请利用贷款（含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统（含商品房买卖合同网上备案系统，下同）登记有一套成套住房的；

（2）已利用贷款购买过一套住房的，又申请贷款购买自住住房的；

（3）受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

2、有下列情形之一的，计算贷款次数

（1）借款人（含配偶）已申请过住房公积金贷款的（含婚前或离异）；

（2）参与过共有产权人申请过住房公积金贷款的。

（四）、职工在大市范围内异地购买自住住房申请住房公积金贷款的规定：

1、缴存地原则。公积金缴存地与贷款房屋所在地在市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区）区域范围内的，申请人向缴存地管理中心提出贷款申请。

2、房屋所在地原则。公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区（市六区视作同一区）区域的，申请人向贷款房屋所在地管理中心提出异地贷款申请。

3、贷款所购房屋产权登记人为夫妻两人，且夫妻双方都符合贷款条件的，借款人应确定为在购房所在地缴存住房公积金的一方；缴存地一方不符合贷款条件的，由夫妻另一方向房屋所在地管理中心申请大市范围内异地贷款。

（五）、购房取得房产证后一年内贷款的规定

1、借款人购房时，本人住房公积金尚未缴足12个月；或借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人提供阶段性担保的。

2、借款人（拆迁户）购买拆迁安置房的。

3、取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

4、受理贷款申请时间，以借款人的贷款申请资料送达中心为准；分次送达的，以后一次送达时间为准。

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