购买二手房的六大注意事项！谨记！

二手房交易在实践中发生纠纷的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致。那么购买二手房时，到底有哪些地方是需要我们特别注意的呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、要核实房屋产权情况及性质

1、核实房屋所有权人身份

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买

卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。所以尽量不要购买此类房产。

二、房产是共同财产应征得其他人同意

产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。

登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种不一定都能成功，为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押

很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。

是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。

四、限购政策、贷款政策、税费标准对交易有影响

1、要确保买方有购房资格

目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。

2、根据双方房产情况核实可能的税费数额

虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素。对此，签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。

3、贷款购房要考虑贷款政策的影响

买方拥有的房产数额或曾经贷款次数可能对是否能取得贷款及贷款比例、利息有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，在购房时根据自己情况核实清楚。

五、购房时要核实房屋本身基本情况

1、土地使用权的年限

一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

2、房屋的面积

房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

3、房屋的基本情况

要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，可以在不同时间多次看房，观察房屋情况。

六、房屋周边的情况调查

购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份对周围详细了解：邻居都是什么人，是否有喧闹的广场，是否紧临公路、铁路、飞机航线等。

房子本身的情况很多人是都知道核实的，但这房子以外的情况很多人购房时并没有注意，住进去以后才发现，再以这些为由指证卖方违约很难成立。