买**地产需要注意哪些方面？这些事项要谨记

虽然有消息称，**部拟学区划片，让不少家长担心。但是，不管政策怎么变，孩子都要上学。房子得买，户口也是需要注意的问题。在买**地产前，有些注意事项一定要谨记。

购买新房**地产落户需注意：

1、房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。

在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。

2、部分区域想要入学对购房入住年限有要求。

部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“**地产”时好也能到对应**局了解当地政策。

所以，在选盘的时候好选择交房时间比较早的楼盘。

3、孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。

目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，****与房产证和户口挂钩。

购买二手房**地产落户需注意：

1、在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。

2、购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经**过**的学生。

因为一般**都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“**地产”甚至出现即便原房主没有小孩占用**就读指标，但二手房房主子女依然不能**的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，好能到对应**了解相关政策。

综上所述，各位购房者在选择新房的时候除了要注意以上几点之外，要谨记2个关键词：证件齐全、交房时间早。