买商品房有哪些风险？应该如何避免这些风险？

购买商品房一直以来都是许多购房者的。相对于经济适用房、廉租房来说，商品房在地段、交通、配套设施等方面都具有较大的优势。但是，购买商品房也存在着很大风险。那么，商品房的风险有那些？又该如何避免这些风险呢？下面就跟小编去了解一下吧！

购买商品房有哪些风险？

1、“捂盘”惜售

新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。

2、交房

商品房交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。如果是要作为婚房使用的话，交房则会带来很大的不便。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关交房的处理方式，避免不必要的损失。

3、“样板间”花招

样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者，比如通过大量镜面装饰使得房屋面积看起来更大。建议购房者在参观样板间时要擦亮双眼，多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫照搬照抄。

如何避免这些风险？

1、不要轻信开发商的广告宣传

一些开发商在宣传新楼盘时，往往会夸大楼盘的优势，有的甚至存在虚假宣传的倾向。因此购房者一定要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

2、注意房屋面积

购房者在购买商品房时一定要注意查看房屋面积。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这样计算往往是很不准确的。

目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，单方面地虚增系数值，以吸引消费者购买房屋。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请权威的有法定资质的测量机构进行专业测量，以得到准确的数据。

3、要善于运用法律武器

当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉协商，如果交涉协商不成，可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。总之，在购房时如果碰到让自己权益受损的事情时，请不要听信开发商的一面之词，一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。

以上就是小编为大家整理的买商品房的风险分析，以及如何防范这些风险的方法。买房是一件大事，特别是在买商品房时，更要留一个心眼，不要被开发商华丽丽的宣传和精致的样板房所蒙蔽，一定要仔细地查看相关的文件，检查房屋的实际面积等。最后小编祝大家都能买到心满意足的房子，实现买房大计！