收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同

对于生活中购买房产的人来说，收房时发现面积和合同约定的不一样，如果误差很小，一般开发商会在经济上补偿购房者，事情基本上就解决了。但是如果误差很大，就需要通过合法的途径跟开发商协商解决。而且购买新房和二手房出现这样的问题，解决的方法是不一样的，下面就给大家介绍下。

一、新房发生面积误差

新房面积发生误差，首先以购买房产签订的合同约定来处理，如果合同中没有特别约定，那么需要根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按照面积误差比(所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。)进行如下方法解决：

1、面积误差比值≤3%，根据实际面积结算，多退少补;

2、面积误差比值>3%：

(1)如果购房者要求退房退款，开发商必须在购房者提出退房之日起30天内将购房者已付房价款退还给购房者，同时需要支付已付房价款的利息。

(2)购房者不退房分为两种情况，种：如果验收面积大于合同约定的面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款需要购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，并且产权归购房者。第二种：验房面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，值超出3%部分的房价款发商需要双倍返还给购房者。

为了尽量避免这种情况的发生，消费者要学会在面积条款里保护自己的利益，一定要做好以下几个准备：一是要在合同里把面积条款写清楚;二是要把公摊部位写清楚——公摊部位在什么地方、公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明;三是要写清违约责任。

二、二手房发生面积误差

二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。

1、双方有约定。如果二手房交易买卖双方在合同中有明确约定，按照房屋测量面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，买卖双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果买卖双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

需要注意的是根据目前的二手房交易惯例，二手房买卖都需要买卖双方经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

对于购房者来说验房发现面积有误差，这是谁都不希望发生的，但是既然出现了，只能尽快协商解决。一般情况下，购房者在验房时，需要卖方出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。