如何确定二手房看房目标？学会分分钟买到好房！

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。建议买二手房一定要实地看房，因为只有自己亲自看过了，才能知道房子的整体情况，比如硬件设施、朝向、采光、装修情况等。那么，买二手房是如何确定看房目标的呢？

一、通过观察房屋情况来确定

1、要清楚产权情况

首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

2、房子是否满5年

房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。因此，购房者在买二手房看房时一定要问清楚这个问题。

3、顶层要看是否漏水

如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报。

4、及时了解水电问题

和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。

5、房子的质量要注意看

这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。

二、通过了解周边情况来确定

1、小区的周边环境情况

特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临街道的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会在夜间工作卸货的声音扰民。

2、小区的停车位情况

小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

3、小区的安保情况

一定要注意看小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的。

4、看物业服务

物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的那些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是很有必要的。