如何挑选二手房？选购时需要注意哪些方面？

买房子几乎是中国人仅次于结婚生娃的一件大事儿，对于工薪阶层来说等同于要花费绝大部分的收入。所以不管是买新楼盘房子还是购买二手房，其实都应该保持谨慎并且会选择。今天小编就来普及一下二手房的选购技巧，小伙伴们千万不要错过喔。

（一）找房阶段

周围朋友买二手房大部分就是通过两大渠道，一个是通过熟人购买，另外一个就是通过中介了，大多数人还是通过中介来找房子的。在这个阶段千万不要让中介或是其他人影响你的节奏，有可能别人会告诉你这个房子多好卖，要赶紧定下来，要不然就没有了，这种言论听听就好，不要让它影响你找房的判断。

如果需要你交类似于“意向金”，不要给这个钱，更不要在这个阶段签任何协议类的东西，要不然有些不正规的黑中介会拿此做文章。

（二）看房阶段

这个阶段是关键阶段了，而且这个阶段一定是要进行实地考察的，首先要特别关注一下小区周边的环境，有没有高压塔或者大面积的高辐射设施，又或者离小区很近的地方有没有货运站之类的，然后你所选的楼栋位置是否沿街，如果你非常介意噪音之类的，那沿街楼栋明显不适合你。

除了周边环境你还要关注一下小区周边的配套设施是否符合你的要求，例如学校、超市、农贸市场，甚至医院等是否齐全方便，不过据小编了解很多人买二手房就是为了买靠名校的房子。如果家中有老人居住的话，那可能还要考虑去医院是否方便的问题。

（三）定房阶段

到了这一阶段说明你已经相中了这个房子了，觉得值得你出手。这时候我们要好好了解一下这个房子，产权是70年的还是其他年数，属于什么性质的房子——商品房还是适用房。房子购买的年数是否到了可以交易但不承担税费的年数了，如果再详细一些还可以问问物业费是多少，停车位是否紧张，车子是否好停，房子隔音是否好等细节。

最后可以要求查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。这些都可以和房主多问问多了解，如果和房主交流愉快那也是有助于促进交易的。

（四）签合同阶段

1、仔细检查合同条款

要充分对合同中规定的交房时间、交房标准等条款仔细审查，并且确保文字表达清楚准确，无歧义条款。

2、利用担保条款保障自身权益

签订合同的时候，要学会利用合同保障自身利益，设立违约赔偿条款，比如卖方交付的房屋与合同标准不符或未按合同要求履行房屋买卖，这就属于违约行为，可要求卖方承相应的担违约责任。