如何挑选二手房？选购时需要注意哪些方面？

买房子几乎是中国人仅次于结婚生娃的一件大事儿，所以不管是买新房还是二手房，都应该保持谨慎并且会选择，今天小编给大家普及一点点关于二手房的选购逻辑，小伙伴们千万不要错过喔。

一、如何挑选二手房？

1、找房阶段

二手房买卖大部分通过两大渠道，一个是通过熟人，另外一个就是通过中介。大多数人还是通过中介来找房子，在这个阶段千万不要让中介或是其他人影响你的节奏，不要让它影响你找房的判断。

2、看房阶段

这个阶段是关键阶段，购房者一定要进行实地考察。首先要特别关注一下小区周边的环境，有没有高压塔或者大面积的高辐射设施，又或者离小区很近的地方有没有货运站之类的；然后观察所选的楼栋位置是否沿街，如果非常介意噪音，那沿街楼栋明显不适合你。除了周边环境你还要关注小区周边的配套设施是否符合要求，例如学校、超市、农贸市场等是否齐全方便。如果家中有老人居住的话，那可能要考虑去医院是否方便的问题。

3、定房阶段

到了这一阶段说明你已经相中了这个房子了，觉得值得你出手。这时候我们要好好了解一下这个房子，产权是70年还是40年、50年，属于什么性质的房子——商品房还是经济适用房。

购房者应该要求查看房产证、交税的票据，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。这些都可以和房主多攀谈，如果和房主交流愉快那也是有助于促进交易的。

二、选购二手房需要注意哪些？

1、是否有私搭私建部分

如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、考核房屋的市政配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；观察小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；了解冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、了解房屋的装修状况

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理水平

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

7、了解往后居住的费用

水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

8、旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

9、邻居

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解小区情况。