如何才能正确界定“满五唯一”的房屋？

在二手房买卖过程中，满五的房屋，由于能够省钱，“满五”的房屋向来比较好卖。依据国家的现行政策，满五年并且只一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么依据房屋产权性质的差别，产权起始时间也有差别。下面小编会详细的介绍一下满五的相关内容。

一、什么是满五？

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所有以具体定义还要以当地规定为准。

“”指的是该房屋是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。

二、怎样判别房屋是否“满五”？

（1）普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

（2）已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。

假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。

假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

（3）其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

三、满五的房屋有哪些优势？

满五的房屋，能够享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定有差异，应以所在地区的政策和价格为准。)

例如：北京普通住房

满5： 没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是的房屋：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

不满2年不是的房屋：征收增值税，个人所得税是差额20%。

综上所述，在二手房买卖过程中，满五的房屋交易成本，是购房者的选择。在买房过程中需要留意的是，仔细核实所购房屋是否满五，在签署二手房交易合同时，将“是否满五”写入补充协议中，而且商定好违约条款，切实维护购房者的权益。