购房支招：购房者在异地购房应该注意什么？

异地买房相对来说是有风险的，因为每个城市、每个地方的状况不同，因此政策也会有一些差异，而多数人在选择异地购房时，都缺乏对当地楼市重要信息的详细了解，也不可能有时间和精力天天去关注异地楼市情况，这样一来就很容易引起买卖纠纷。那么，想要在异地买房，应该注意些什么呢？下面小编给大家总结了一些建议，希望对在买房路上的你能够有所帮助。

1、充分考量自身购买力

异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，当然也不乏首次置业的，但是其目的不是投资就是自住，买房子毕竟动辄几十万元的东西，因此，在行动前一定要恰当的估计自己的经济实力，最终根据自己可以承受的能力选择相应价位的房屋。

同时，在决定买房前还要对自身经济收入和银行信用状况做充分了解和掌握，避免与开发商签订《认（定）购协议》后，因为自身的经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办理银行贷款等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。

2、实地考察项目楼盘

买房子最重要的就是楼盘的选择，无论是在本地还是异地购房，购房者都应该到项目现场进行考察，将自己所要关注的楼盘价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清楚。

此外，还要具体的了解项目规划设计、房源楼层、面积、户型等，对项目自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市、菜市场等配套情况都需要掌握清楚，毕竟以后是自己住的房子，要的满足自己的舒适度和生活的方便。

为了保证购房的合法性，维护自身权益，购房者要实地了解房子是否合法，是否五证齐全以及未来区域发展等，切记不要盲目跟风，不要因为楼盘售价便宜而动心，最后购买到如小产权这类无产权的房子。

俗话说，人生地不熟，购房者异地购房通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高，可以找小区业主进行咨询，从业主口中听到的评价比较中肯。另外，还可以通过网上搜索相关开发商的信息，看是否存在一些负面报道也是可行的。而在不了解或者没有时间了解异地购房市场的情况下，购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌房企的项目。

3、熟悉当地的购房政策

大体上的购房政策是差不多的，但是根据每个地方不同，所出台的购房政策也会有所不同，如户口迁徒、政府补贴等。所以就要了解清楚当地的购房政策，如果是贷款异地购房，就需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。

不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚，还应了解是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询，同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。

非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。而如果打算用公积金购房，还需要了解是否可以异地使用公积金。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。

4、注意把握购房时机

凡是商品就都有价格，有价格就会有波动，而房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素有很多，因此房产价格出现波动的情况时有发生，作为购房者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会就会更大些。

5、仔细阅读合同条款内容

购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，就要做到“先看合同，后付款项”，在与楼盘方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”，还要看合同附件是否齐备。