如何高效买房?第一步是做好购房预算！

如今，买房除了用于居住，还具有了保值、增值资产的意义，所以买房者在购房时考虑的因素变多了，对于首次置业的年轻人来说，由于缺乏经验，难免在购房时留下这样或那样的遗憾。那么，年轻人如何高效的买到套房产?下面这些建议可以给你。

做一份购房预算，估算目标房源的价格区间

年轻人购买首套房的一般受限于收入较少，支出较多，导致存钱不多，只能挑选市面上总价较低的楼盘，所以在购房前应该先算出一笔账。自己能动用的存款、理财、公积金等，自己能获得的多少资金帮助，这些条件决定了你能承受的价格区间，可以选择的贷款方式和月供能力。然后根据你算出的结果去选择房源。

步：计算首付能力

对于年轻人来说，全款购房并不是一个常见的现象，现在大部分的年轻人还是需要靠着贷款和分期才能买下住房。现在首套房的首付款比例在20~30%之间，按照地段、户型、装修情况的不同，首付款在8万-30万这个价格段。

但是计算首付款，除了计算房价的条件外，还应给自己留下一些应急资金，以应对未来三个月的日常开支和不时之需。所以在做首付款预算的时候，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费，各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。

第二步：计算月供能力

贷款购房，月供控制在你月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下)，极限的情况可以是月供在你收入的50%。月供占比越低，对生活质量的影响就越小。

要是月供占收入比例超过50%，那么你可能就成为一名“房奴”，大部分收入都投到月供里，再除去日常生活必要的花费，每个月的可支配资金就所剩无几，不敢吃、不敢玩、也无法储蓄出一些钱来应对突发状况。

第三步：计算养房能力

现在养房的花费大致可分为房产税、装修费、其他花费等，装修费视购买的房源不同，支出也不尽相同，有的房源是毛坯房，有的是硬装已经完成，有的是精装可以领包入住，如果是买的毛坯房，那么装修费用和家具费用将会是买房后另外一个巨大耗资。

剩下的一些诸如水电费，物业费，住家到工作地的通勤费等，虽然数量不会很大，但每月注定会有这些支出，如果较多的话还是会影响生活。

买房是件大事，所以房子要买好的，但买房终归是为自己更好的生活而买，所以年轻人刚需买房也不应抱着一步到位的态度，给自己背上沉重的经济包袱。可以先积累财富，以后还有机会换更好的房子。