购房技巧 如何正确且高效地通过贷款审核？

个人住房贷款的出现，为许多消费者减轻了经济负担，也帮助各位消费者解决了买房之苦。那么借款人在申办个人住房贷款的时候，是否有一些技巧能够让大家更便捷高效的申办呢？下面小编总结的内容希望能助你快速通过银行住房贷款的审核。

1、正确评估自己的借贷能力

大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？首先要看自己是否有不低于购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。

2、收入并不是越高越好

简单来说，收入证明是银行贷款时审核借贷人偿还能力的重要依据，将直接影响房贷的额度，所以宜遵守“实事求是”的基本原则，也可以根据需要适当上浮。通常情况下，银行会要求借贷人的月收入应该至少为房贷月供的两倍以上。但有的朋友为了能贷到更多的款，选择将月收入开得较高。在写收入金额的时候，我觉得有个重要的标准做参考：

你的收入一定要结合目前本地的经济状况和本人的工作类型。如果你是做销售的，开证明的时候把奖金绩效一并算上，再上浮一点，收入看上去立马好看了许多，也不能高得离谱，至少跟实际情况不能完全脱离，保持与行业工资的水平相符合，再衡量一下银行的流水。

3、证明材料只挑重要的就好

有朋友以为开收入证明就是要把能放上去的东西都放上去。其实，收入证明只需要把证明你的个人重要信息和偿还贷款能力的信息突出就可以了。一般我们提交的个人收入证明常规格式如下：姓名、身份证、职务、工资、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。另外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。

4、社保和公积金很有用

社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明。对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障，其缴存的时间越长越有利于贷款的审批，因为这将有效降低银行评估贷款的风险。对那些一年里换好几份工作、社保随时都断缴的童鞋而言，银行对你还款能力的信任度可能很低。

申请银行贷款可马虎不得，一旦被拒要过很久才能再次申请，所以提前了解一些银行审核方面的内容是很有必要的，每个银行都有自己的审核部门，虽然实行不同的标准，但是基本的风控还是一致的。