细数你不知道的关于得房率的那些事儿

相信买房的朋友对于“得房率”这个词都不陌生，得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否的指标之一。通常来说，得房率与公摊面积是相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合适呢？得房率是越大越好吗？

一、什么是得房率？怎么计算？

得房率其实就是套内建筑面积（也就是实际使用面就）与建筑面积（销售面积）的比值，得房率实际是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83／100＊100％＝83％。

二、得房率高低对购房者的影响

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率有着很密切的关系，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。从上述的计算方式来看，公摊系数越大，得房率越小，其实也就意味着你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高，房屋的性价比越高。因为得房率越高的话，就证明你的实际使用面积越大，公摊面积越小，也就说明你的房价款更多的买了可实际使用的面积。

但得大家一定要纠正这样一个错误的观念：得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果说得房率高的话，公摊面积太小，但是公摊面积如果过小的话，就会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

目前市场上约定俗称的得房率标准要：求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。所以大家要注意得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

三、新房的得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。另外，还有两种方可以算出得房率：

1、楼盘“一房一价表”上看数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委站上查询信息

新房楼盘的建设，需向住建委报备。所以通常在住建委的网站上会有关于楼盘的详细信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等等。由于不同的地区住建委的网站的操作流程不同，首先具体的大家可以去浏览网页进行操作和查看。

通过小编的介绍，相信大家对于得房率也有了一定的认识和了解了，大家在买房的时候一定不要忘记仔细询问得房率的相关信息。