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[摘要] 第一次买房申请贷款时,有很多人搞不清条款,银行让交的“费”很多,而它们有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!请问各位购房者,买房还贷的“四费”你都知道吗?如果不知道的话,就请听小编慢慢道来吧。
次买房申请贷款时,有很多人搞不清条款,银行让交的“费”很多,而它们有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!请问各位购房者,买房还贷的“四费”你都知道吗?如果不知道的话,就请听小编慢慢道来吧。
买房还贷的“四费”有哪些?
一、房产评估费
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般有第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。
多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰—5‰不等。
提醒:
2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。
二、抵押登记费
有一笔被称为“抵押登记费”的费用尝尝需要自掏腰包——住房每件80元,非住宅每件550元。然而很多人不知道,这笔钱只能想房屋抵押权人银行或者开发商收取。
提醒:
国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”,禁止银行转嫁成本。
三、房屋贷款保险费
该险种保险标的一般为指一性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。
提示:
央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,以购买的房产作为按揭借款的抵押物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费义务。
四、房贷利息费用
购房者贷款买房首先需要向银行支付一定的利息,而贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。这就是房贷利息费用的由来了。
提醒:提前还款未必划算
不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。
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