如何检查二手房的质量？有问题怎么办？

二手房相比新房，具有即买即住的特点，但由于其建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。那么，二手房常见的质量问题有哪些？买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？下面就随小编了解下吧。

一、二手房哪些质量问题最常见？

1．漏水的质量问题

漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。

在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：

（1）如果是顶层，要看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。

（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。

这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。

2．墙面、地面开裂的质量问题

检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

3．水电气正常使用的问题

（1）供水

打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

（2）供电

把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多了而导致断电的情况。

（3）有线电视

如果有电视，而且开通了有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。

（4）天然气

打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试下是否可用。

4．墙体粉化、空鼓的质量问题

（1）墙面粉化

很多二手房，在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

（2）墙面空鼓

有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。

二、买到有问题的二手房怎么办？

如果房屋质量问题在保修范围内，购房人可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不在保修范围内且存在于房屋买卖前，则卖家属于责任方，应承担维修义务。

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了居住和使用安全的话，根据《合同法》百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，买家可以解除与卖家所签订的二手房买卖合同。

为了避免买到有瑕疵的二手房，以上几个常见的质量问题大家一定不可以忽视。买房之前务必小心检查，签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能确保买到优质好房。