商业模型沙盘怎么看？沙盘中隐藏着哪些问题？

关于沙盘模型是大家在购买新房子的时候都会接触到的东西，现在购买新房一般都是先通过沙盘模型选择房子楼层，没有实体的房子给大家看的，因为实体的房子还在修建无法看，所以大家在购买新房之前也要去了解一下沙盘的看法，这里也给大家讲一讲商业模型沙盘怎么看？沙盘中隐藏着哪些问题？

商业模型沙盘怎么看？

1、看朝向

去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

2、看楼间距

大多数朋友在买房时都会关注楼间距，但是大家要注意，不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。

3、看配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋之外，还会有小区的一些配套设施，通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

4、看绿化面积

去每一个售楼部的时候，你都会看到绿色的沙盘，这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

沙盘中隐藏着哪些问题？

1、不确定的规划

在制作沙盘的时候，开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

2、忽略垃圾房，高压电线等不利因素

按照规定来说，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节，例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。如果遇到马虎的看房人，没有想到这些方面，置业顾问也就不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。

3、归开发商所有

沙盘上其实有句非常重要的话，但是大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

以上就是有关商业模型沙盘怎么看？沙盘中隐藏着哪些问题的全部内容了，购买新房子时因为沙盘模型是缩小版的楼盘，很多细节可能展示得不够清楚，这就需要大家睁大双眼，然后用心去看了，有的开发商也会利用这一点在沙盘中隐藏一些问题，最后说是购房者自己没有看到。