相同的建筑面积 为什么住起来差别那么大？

买房子的时候，最常见的问题就是面积问题，面积对于买房人来讲尤为重要，这面积也决定了价格。那么相同的建筑面积，为什么使用面积差距很大呢？下面小编就和你聊聊关于房子的使用面积的问题，一起来了解下吧。

：房子公摊面积，有什么区别？

这个区别，来源于建筑行驶，是高层，还是小高层，还是多层，以及别墅。

1、别墅

别墅一般不具有公摊面积，即使有也是一些保安室，联排别墅的一些公共外墙等等。

所以说，别墅的公摊面积一般，可以说几乎没有；即使有也是很少，比例在1－8％之间，属于。

2、多层

多层一般就是7层以下的房子，现在的多层就是6层以下的。因为上了7层就要求安装电梯，那就建筑成本和售价大大提高，开发商是不愿意的，除非是高档小区。

因此，多层的公摊面积一般是外墙，楼梯，物业用房，水泵房，变电室等等；一般占用建筑面积的13－18％左右，也不是很多。

3、小高层

小高层的公摊面积，除了跟多层公摊的面积一样以外，还有就是电梯，以及楼下有没有架空，是不是有底商，都有一些关系，小高层的公摊面积一般占据15－20％左右。

4、高层

高层占据的公摊面积，为什么呢？因为高层还有管道井，强电井，弱电井，水泵加压设备都需要公摊的面积。

高层的公摊面积一般为18－28之间，公摊面积；

第二：不同的时代，房子面积不一样吗？

早期有些单位盖的房子，面积会更加的宽松一些，阳台不算面积的房子有很多。但房改房只后，阳台面积按照二分之一计算。

那么，早期和现在表现出来的面积就不一样了，这也是为什么有些老房子70平米，感觉像是80平米。反而近几年新建的有些房子80平米，看的像是70多平米；这就是新老房子的区别，还有就是，高层和多层有一定的关系；使用面积和居住的舒服程度有一定的关系，还有房屋的使用率，就是使用面积与建筑面积的比例有关系，一般来讲，使用率越高，公摊面积越少。单价越低，价值越高。

但是使用率太高，也就是表明你的房子公摊面积较少，也就意味着对你的公共服务更低，所以公摊面积太少也不一定是好事；公共设施是房子舒适和安全以及使用的保障。

第三：公共面积都有哪些？

公共面积一般会集中在电梯井，公共门厅，管道井，楼梯间，变电室，警卫室，过道，公共墙体，以及供暖，冷暖设备间等这些地方。集中在以上这些方面的公共面积，占据大多数。

第四：其他面积有哪些？

1、套内面积，一般是指的使用面积，墙体面积，阳台面积，现在阳台面积也算使用面积了；

2、建筑面积，也就是房本上的面积，就是套内建筑面积，加上公摊面积；

3、公摊系数，也就是总共摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

简而言之，公摊系数不是每户公摊一样大，而是面积大的房子，公摊的更多一些，这样显现出公平性。

最后小编总结说明下：使用面积的不同，和建筑形式有很大关系，高层公摊应该大一些，使用面积应该少一点，多层和高层使用面积的计算比例应该是不一样的。对个人来讲，现在的新房高层，当然楼层越高越好，但最后不一定是，因为使用率降低。老房子使用面积较大，但是老房子的设施显而易见，只能等到拆迁时会占据很大的便宜，各有利弊，所以你买房子选择老房子，还是新房子靠个人的选择了。