容积率和绿化率怎么分？学懂术语再买房！

很多朋友现在都有买房的想法，但是在实际去挑房看房的时候却被各种各样的买房专业术语给难倒了。其实买房大家还是需要了解必要的相关术语，这样才不会因为“无知”而被销售人员忽悠。今天小编主要为大家介绍在买房时关于建筑方面和户型方面的专业术语。

一、建筑篇

1、公摊面积

公摊面积主要是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其实主要包括在楼栋内不属于业主单独使用的部分。

2、得房率

得房率是主要是指套内建筑面积与房屋建筑面积之间的比值。但是大家要注意的是得房率并不是越高越好的，虽然得房率越高就会越实惠，但是太高的得房率会严重降低居住舒适度。一般，得房率在80％左右比较合适。

3、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。开发商受成本限制的影响，大多会选择牺牲容积率来多建建筑物或者增加层高，但是这样住户的居住就会受到很大的影响。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

4、绿化率

很多开发商在介绍小区了绿化时就说绿化率有多少多少，其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，大家如果想衡量小区的绿化环境的话应该询问售楼人员绿地率是多少。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

二、户型篇

1、层高和净高

层高主要就是指指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高比楼层的数值要小一些，其是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。通常住宅层高都在2．8米左右。

2、挑高

一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3．8～4．9米之间。而且在销售的时候，只算一层的建筑面积，但是大家在利用这种户型的时候，可以选择增建一个夹层，这样可以有效的利用空间，使房屋的建筑面积增大。

3、开间和进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长，较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

4、复式、跃层、错层

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3．3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1．2米的夹层。

错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

其实这些知识大家在买房之前就应该做到心中有数，这样我们在买房的时候才能够有自己的看法，不被销售人员“忽悠”