二手房购买指南:买二手房需要准备的费用?

2017/12/22 11:15:40来源:房天下 浏览量(7494)

[摘要]二手房也可以办理住房贷款,贷款购买二手房也成为一种比较常见的方式了,有的朋友误以为购买二手房只需要准备首付款就行,其实购买二手房除了准备首付款之外,还有一些其他的费用需要提前做好准备,那么我们在购买二手房的时候需要准备哪些费用呢?

二手房也可以办理住房贷款,贷款购买二手房也成为一种比较常见的方式了,有的朋友误以为购买二手房只需要准备首付款就行,其实购买二手房除了准备首付款之外,还有一些其他的费用需要提前做好准备,那么我们在购买二手房的时候需要准备哪些费用呢?

1、房款

房款指的是购买二手房所需要的总价,虽然二手房可以贷款购买,也有一部分卖方要求付全款,这种情况下就要先准备好全部的房款,房价是买房成本中最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、中介费用

二手房交易过程中存在很多的不确定因素,所以二手房买卖很容易出现纠纷问题,大多数的朋友在购买二手房的时候都会选择可靠的中介公司协助,中介服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

3、交易税费

二手房买卖的费用比新房买卖稍微多一些,其中二手房的交易税费这一笔费用不可忽视,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。

个税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

4、房贷本金和利息

如果是用按揭贷款的方式去购买二手房的,那么就要计算到房贷的本金和产生的利息了,这一部分虽然不是直接的现金支付,但要结合每月所支出的本息,算出月供。

5、其他费用

除了准备以上几笔主要的费用之外,还应该多准备一点剩余的资金以备不时之需,尤其要避免将支出用于支付房款,导致税费不足,使得交易进程变缓。

购买房屋需要花费的资金都不是一笔小数目,在提前准备资金的时候切记不要准备的刚刚好,这样我们才能够在购买的过程中有所认识,不造成不必要的麻烦。

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