期房和二手房的优势和劣势有哪些？

相信很多人在购房之前，都会衡量一下到底要买期房还是二手房，到底哪个更划算。其实，无论是考虑期房还是二手房，只有适合自己的房子才是的房子。接下来，小编给大家整理一些关于期房和二手房的优缺点，供大家参考。

一、期房的优势和劣势

（1）期房的优势

a、房屋设计合理、时尚

期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。

b、房屋价格优惠

开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。

c、可选性大

期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。

d、首付款优势

如果您是购买首套房，一般期房的首付资金会小一些，可以减少不少购房者的首付压力。

（2）期房的劣势

a、交房

很多购买期房的房主都会碰到交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者，前些年也出现了不少烂尾工程，购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的，所以要尽量选择有实力的开发商。

b、社区不成熟

期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善。

二、二手房的优势和劣势

（1）二手房的优势

a、即买即住

只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。

b、配套成熟

一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便，例如：实用性很高的菜市场、超市、学校等。

c、价格较低

同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些。

d、风险低

能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。

（2）二手房的劣势

a、交易风险高

二手房交易中，需要的考虑的较多，例如：房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。

b、贷款问题

银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。

c、房屋翻修成本高

一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。

d、房屋设计落后

早些年的老房子在设计上确实存在缺陷，例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。