购房百科：关于期房和二手房的优缺点！

相信很多人在购房前，都会衡量一下到底是要买期房还是买二手房，到底哪个更划算。其实，无论是考虑购买期房还是购买二手房，只有适合自己的房子才是的。接下来，小编给大家整理一些关于期房和二手房的优缺点，供大家参考。

一、期房的优势

1、房源选择力度大

由于购房者买的是未竣工的房屋，销售的工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也会在其中，所以购房者有较大的选择余地。

2、价格优势

开发商出售期房，的目的就是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，例如：参加团购、交两万抵一万之类的。

3、房屋设计合理、时尚

期房都处于在建设状态，无论是从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。

二、期房的劣势

1、交房

有不少购买期房的业主都会碰到交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。甚至出现了不少烂尾工程，即购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。

2、社区不成熟

许多期房的居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

三、二手房的优势

1、大多为成熟社区

大部分二手房小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。

2、房屋质量清晰明了

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。

3、即买即住

二手房都是现楼，不会出现“烂尾”的现象。而且有些二手房本身的质量很好，装修也比较好，室内配套齐全，购房者购买后只需简单的装饰一下就可以入住了。这样可以节省一大笔的装修费用，同时还可以节省过渡期时的租房费用。

4、可以选择邻居

买期房，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，购买二手房，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

四、二手房的劣势

1、交易流程复杂

二手房要公证、面签、赎楼、过户、领新房本等。关键是税费复杂多样，满二满五是否，增值税、教育附加费、契税、个税以及商业类的土地增值税、印花税等，一些税种是选核定还是核实所产生的费用也不同。还有些公司产权的房屋费用少则几万元多则高达上百万，故二手房交易要谨慎一些。

2、房屋陈旧

a、外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

b、物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。