如何快速算出适合的买房面积？要注意什么？

对于我们普通消费者来说，购买多大面积的房子才是最适合的呢？其实这个问题也困扰了不少购房者，很多人在买房之前并不明确自己应该买多大面积。那么，买房子究竟多大面积才合适呢？是不是越大越好呢？怎么计算适合自己的买房面积？今天小编就和大家具体聊一聊房屋面积这一话题。

一、建筑面积、使用面积、公摊面积分别指什么？

1、使用面积

使用面积也叫套内使用面积，是我们真正能使用的面积，不包括内墙、外墙等面积，是客厅、卧室等功能区所使用的净面积之和。

2、公摊面积

即公共面积分摊部分，公共面积是指为保障业主正常生活而设置的楼梯、电梯、公共走廊、停车场、管理用房、垃圾道等面积的总和。

3、建筑面积

建筑面积要和套内建筑面积区分开，套内建筑面积为使用面积加墙体所占用的面积，而建筑面积则是套内面积再加上公摊面积。在消费者买房的过程中，就是以建筑面积来计算的价格。

二、四种简单办法帮助你快速算出适合面积

每个人的实际情况都不一样，怎么知道多大面积最合适呢，特别是对于初次购房的人来说，因为缺乏一定的知识，对于面积选择是很难把控的。这里给大家介绍几个简单易掌握的计算方法，初次购房的朋友可以参考下：

计算方式一：按年龄计算，全家人年龄总和乘以1．1

举例：一家三口，夫妻人均年纪35岁，孩子10岁。按照年龄计算法，年龄相加为80，乘以1．1，结果为88，那么这一家三口比较合适的房屋面积大小就是88平米。那如果说家里有两个70岁以上的老人，房子是不是得买150平米以上的呢？这显然是不合理的，因此，这一方法主要适用于不和老人居住的家庭。

此方法主要考虑的是不同年龄层次的人对居住面积的不同需求，但存在一定的局限性，比如年龄的变化，所以对于不知道如何选择合适面积的三口或四口这样比较稳定的家庭来说，具有一定的参考意义。

除此之外还需要注意的是：用这种方法计算出来的房子的面积也只是能够满足基本需求，如果还有其他的需求的话，也应该额外考虑在内。

计算方式二：角色计算法

一般来说，家里的夫妻需要的面积是的，总共60平米左右，子女和家里的老人每人需20平米左右。

举例：一家五口，夫妻加一对儿女再加一个老人。按照角色计算法，适合的房屋面积就是60平米＋20平米＋20平米＋20平米，总共面积为120平米。

这个计算办法适用于改善性需求的买房者。既然是改善性需求，在生活品质方面要求就更高一点，居住面积的提高也是其中一种。

以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积，如果家庭还有其他需求，比如影音室等娱乐性空间，需要将这些额外面积计入总的房屋面积。

计算方式三：收入计算法

家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。

举例：新婚夫妻两人，家庭年均收入20万元，当地房屋均价1．5万元／平米，那么房屋面积＝（25x5）÷房价，算出为67平米；

此算法更适用于准备购买套自住房的年轻人，年轻人刚刚踏入社会，经济条件不是太好，所以要量入为出。按照这种算法算出来的买房面积，可以说是有多少钱就买多少面积，在其可承受范围之内。

计算方式四：根据房间大小面积统计房子大小

根据每个房间的大小来核算整个房子面积的大小，如经济型的家庭，主要考虑功能齐全。因此每个房间的面积都会比较小，过道玄关这些就不必要考虑了，那么80、90平米的小三房最适合这一类家庭。

讲究舒适性的家庭，对于卧室房间的大小有一定的要求，主卧大约20平米，客厅会尽量宽敞一些，也在15平米以上，那么整体来说100－120平米的户型属于舒适型的。

而经济条件较好的，会选择奢华型的户型，对于玄关、过道、双阳台、卧室、书房都会要求大一点，整体来说奢华型的户型面积都在150平米以上，保证每个房间的使用功能，又能让居住的人享受到窗外的美景和阳光。

三、选择房屋面积的时候要注意哪些问题？

1、明确购房目的

如果是改善型需求，购买面积应在100平米以上。如果是为投资、过渡之类，面积可以考虑小户型。

2、从户型角度出发

一居室最适宜居住的人数为1—2人；两居室最适宜居住的人数为2—4人；三居室适宜居住人口3—6人；四居室或五居室适宜居住人数会更多一些。虽然常说户型不等于面积，但二者确实存在很大的关联性。

3、考虑家庭人员结构

选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身一族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是比较好的。家里有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

虽然是三口之家住，但是日常亲戚朋友来探望，父母来小住，都免不了需要空间安置他们的住宿问题，因此，空间略微留点余地也是要考虑的。

4、综合可能发生的变化

如家庭中可能增加的人口，是临时居住，还是长久居住，是否有出国、女儿出嫁等居住人口减少的情况，是供老人居住，还是年轻人使用等等。

5、日常劳动的考虑

三口之家，如果房子太大，打扫、整理都会是负担。

6、收支情况精心打算

对自己今后的收入、房价增长等情况有自己的判断。对资金缺口，可采用借款、贷款、分期付款等形式进行购房付款。有多少钱就购多大面积房屋的做法，是不明智的，应该做到有目的、有计划，考虑会发生的可能变化，以争取最合适的房款和最理想的购房面积的协调统一。

其实买房面积合不合适，住的舒不舒服，只有实际居住的人才知道。每个人买房都有不一样的需求，对于房子面积的大小，也是有不一样的要求的。

但总的来说，房子面积够大和好住是不一样的，并不是越大的房子就越好，我们在选择的时候是根据全家的需求去购买，明确如何计算更合适自己的房子面积，在自己可以承受的资金范围内，选择合理的房屋面积与户型，买最适合自己的那套房，才能让家人住的更舒心更舒适。