别天真了！买二手房并不是交完钱房子就是你的了

在二手房交易中有很多流程，其中过户是二手房交易最重要的一个流程，我们只有在房子过完户后，才真正算拥有了这套房子的产权。但是相信也有部分购房者遇到过这样的情况，自己将所有的款项都支付完了，但是去房产登记中心登记的时候被告知无法过户，这是为什么呢？二手房在哪些情况下是不能过户的？二手房过户需要注意什么问题？

一、产权证被抵押在银行

很多购房者在买二手房的时候，原房主在银行还有贷款未还清，房产证还抵押在银行，这种情况通常是无法办理过户手续的，往往购房者在交了首付后才得知因产权证被抵押在银行而无法过户。

大家如果想要顺利过户的话，只有先还清贷款，才能将产权证拿回从而顺利过户。如果说房子还有其他的担保欠款的话，也应该要全部先还清，才能够顺利的过户。有些朋友会傻傻的先替原房主还清贷款，其实这样是有很大风险的，如果是自己的亲人这样操作没有问题，但是如果跟卖方不熟还是不要冒险。

二、房屋其他产权人未同意卖房

房产过户的时候必须要房屋的全部共有产权人都同意房屋转让，签订的合同才算是有效的。如果在卖房的时候，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使是签订了合同、交了房款，但是去不动产登记中心申请转移登记的时候，也需要全部的共有产权人都到场签字同意。

三、房屋被查封

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，那么大家看中的房子也有可能是已经被查封的房子，如果说大家已经交了部分的房款，但是去登记中心进行转移登记的时候才发现房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，其实法律上通常会认定为是无效的。

有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

很多购房者认为在二手房的交易过程中，只要将房款付清签订了二手房买卖合同房子就是归自己所有了，其实并不是这样的。即便大家在交完房款后，如果遇到了上述几种情况房屋也无法正常的交易、过户。所以建议大家在进行二手房交易之前，先查明二手房的产权情况，看其是否存在抵押、查封等限制交易的现象。必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。