买二手房不注意防范这些人 你要吃大亏！

由于二手房可拎包入住，所以备受广大购房者青睐。然而，二手房买卖往往伴随着许多问题，导致购房者深陷麻烦之中，无法脱身。对于二手房买卖，虽说买的是房，但打交道的是人，除了买卖双方外，还要注意防范以下这6种人。

种、共有权人

如果购房者你所想要购买的二手房有多位共有权人，那么交易时就必须取得全部共有权人的同意，且需要提供共有权人书面同意书，否则即使签了合同，也是无效的，即使你交了房款，房子也不是你的。

因此，此类购房者一定要注意，若交易时共有权人无法到场，一定要求对方出具《共有权人同意出售证明》及《授权委托书》。

第二种、继承人

对于依据遗嘱或法定继承顺序进行继承的二手房，在买卖时会涉及到继承人，若买卖过程中出现问题，将会影响整个大家庭，也会引起房产纠纷。在此提醒广大购房者，对于这类的二手房，还是不买为上策。

第三种、非房屋产权所有人

对于二手房买卖，卖方也就是房主必须是房屋产权所有人，或者委托代理人，否则即使买卖双方签订了购房合同，也是无效的。为了防止此类情况的发生，建议买方可查看房产证上实际的署名是否与卖方身份证上的姓名一致。

第四种、无民事行为能力人与限制民事行为能力人

在二手房买卖过程中，当事人必须是完全民事行为能力人。否则即使签了合同，也是无效的。

限制民事行为能力人签订的合同为效力待定的合同，若法定代理人不予追认，则会成为无效合同。也就是说对于与无民事行为人与限制行为能力人签订的购房合同，在一定的程度上而言，是没有法律效力的。

第五种、外籍自然人主体

若买家或卖家为外籍自然人主体时，由于条件限制，因此在交易上会有所不同，所以购房者在签订合同前事先确定好其身份及资格。在遇到外国人及港澳台居民买卖房屋时，要审核其是否取得《涉外人员购买房屋审批单》。

第六种、中介人员

现在二手房买卖大多数都是通过中介公司来进行交易的，而有些中介为了利益化，往往会在买卖双方之间徘徊，从而赚取巨大差价。因此对于中介此类的人员，还是不要信赖太多。

由上可知，二手房买卖并非买卖双方的事，牵扯的人员有很多，所以购房者在进行二手房买卖时一定要注意防范以上这6种人，否则你会吃大亏。对于二手房买卖，大家觉得还要注意哪些人呢？