婚前买房四大注意事项 看清归属很重要！

房产和婚姻有着千丝万缕的关系，既是提升婚姻质量的砝码，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。因此提前了解有关婚前买房的法律知识十分有必要，可以有效预防不必要的纠纷。

一、婚前共同出资买房

如果男女恋爱期间共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？这种情况下，对内双方是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外，双方为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意。

如果一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。需要提醒购房者的是，恋爱期间合伙买房要注意签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房 婚后办产权证

婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

需要提醒购房者的是，购买方应保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房

父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况需要注意，没有凭据证明父母的出资性质视为赠与。如果子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，办理公证。

四、婚前一方购置的房产

婚前一方购置的房产，仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。