注意买房路上的陷阱 分分钟让你房财两空！

在工作或居住的城市买房是很多人的愿望。但对绝大多数人来说，买房是很困难的事情，付出的有可能是一家人甚至几代人的积蓄。买房路上有各种“陷阱”等着你，一个不小心就会让你房财两空！

一、产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。购房者在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

二、特价房源

一些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

三、合同陷阱

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，而有些选择性填写处可能还空着。建议购房者看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

四、变相涨价

房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

五、虚假宣传

为了吸引购房者，很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词，甚至是与实物根本不符的虚假宣传，比如：样板间与实物差距太大、夸张小区地理位置及配套设施、隐瞒或私自改变相关规划等。

购房者不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，应实地考察，并保留宣传资料，把宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

除了上面提到的“购房陷阱”，在买房前还应该掌握一些基本的购房常识量力而行，购房前要充分考虑自身需要现有资金和还款能力等多方面因素房比三家，综合比较各方面因素确定性价比的小区和购买时间。