选购二手房如何防坑？看了就知道！

买房对于很多家庭来说都是一件大事。由于资金不足等众多原因，有一些购房者会选择购买二手房。二手房的确价格比较便宜，而且能够很快入住，但是同样的也有着比新房更高的风险。那么选购二手房如何防坑呢？接下来，我们一起来看看吧！

一、租赁问题

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

包括我国在内的大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二、长期没有办理房产证的房子

如果所要购买的房子没有房产证，只有购房合同，这类房产肯定是有问题的，有可能是因为开发商的问题，导致一直无法办理产权证。如果出现了这种情况，要仔细的查询，是因为房主不愿意缴纳相关费用未办理，还是房子存在着其他的问题，没有房产证，怎么才能证明这是谁的房子呢？这会给交易带来很大风险。

三、私下进行交易，暂且不过户

有一些购房者遇到过这种交易方式：双方谈好房价，签好合同，付清部分房款，房主先将房子和两证交给买方，买房住进房屋，等到房子期满5年后再去进行办理过户手续。这种方式，风险极大，如果买方因为债务纠纷，该房可能会被查封。

而且这种方法，是不能进行银行贷款来支付房款的。有些房主还可能挂失原两证，然后办理新的证件，是可以进行抵押贷款的，所以这种方式并不是一个好的方式，不能因为一些小便宜，就对自已的房屋不负责。

四、产权交易被限制

小产权房就是产权交易受限的一种类型的房屋。根据国家的相关固定，集体土地上的小产权房，只能够在本乡本土的范围内进行，不能够之间卖给城市市民。小产权房屋需要经过国家批准，征地开发，只有到土地的性质从集体变为国有时，才能进行房产交易。

此类房屋的房产证是集体发放的，如果卖方称能办理房产证，那么一定不要信，小产权房不具备上市交易的条件，如果遇到了拆迁问题，购买者的权益将会受到侵害。因此购房者不要轻易购买小产权房！

还有一些房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或划拨、属于安居用房等，这些房屋要进行买卖是需要相关单位批准以后才能进行转让。即便你签署了合同，这个合同也不生效。

文中的四点就是教给大家的防坑秘诀，大家进行二手房交易的时候一定要注意，这样能够避免很多的麻烦。买房是件大事，谁都不希望付完款后得不到房或者产生一系列的纠纷，因此需要各位购房者格外注意。希望这篇文章能够帮到大家！