买二手房选小区时 你检查过这些公共设施吗？

在二手房交易过程中，很多人都把注意力集中在房价、户型和区位等几个方面，却很少有人去了解一下小区公共设施的使用情况。那么，在购买二手房之前，应该着重观察小区的哪些公共设施呢？

一、要观察小区内哪些公共设施？

1、小区大门

小区的大门可以说是体现一个小区外在形象最重要的一个环节。如果一个小区的大门老旧破败、卫生环境脏乱、人员进出随意缺乏监管，那么这个小区的整体环境和层次就一定不会太高了。

2、小区道路

观察小区内道路应该从两个方面入手：一是道路的宽阔、平整度及道路两侧的车辆停放情况；二是道路的卫生程度，核心观察随地吐痰和宠物粪便是否严重。

3、公共休息区

公共休息区（儿童游戏区以及健身区）是否洁净和养护得当，可以直接反映出小区物业的水平。很多二手房小区的健身设备和儿童的游戏设施（如秋千、滑梯）虽然已经用旧了，但还是依然完好干净，这就可以说明物业管理比较得当、小区业主的素质也不错。

二、要观察楼栋哪些公共设施？

1、电梯

电梯的运行情况是关乎安全的大问题（尤其对于人口密度大的塔楼），不可不查。除了注意一下电梯内部的养护及卫生情况，还要关注两个问题：电梯的运行时间（是否24）和是否所有电梯全开。

如果电梯不是24运转，那么很可能给你的生活带来不便；而有些塔楼虽然配备了2－3部电梯，但平时只有1部电梯在正常运转，这个情况一定要问清。

2、消防通道及设备

俗话说水火无情，当我们走进小区时，别忘了观察一下小区内消防通道（包括楼内通道）是否通畅、消防设备是否完善，并能够正常使用。别以为这些都与自己没关系，一旦发生意外这些可都是用来救命的。

3、停车场

停车场的管理现在大多数小区都比较重视，在这里就不多说了。但要注意的一点是，如果一个小区没有规划停车场，而把车辆都停放在小区内部的道路两侧，那么说明这个小区不是比较老旧，就是存在设计缺陷。

三、要观察屋内公共设施

比如油烟机位。不少家庭在装修时为了追求更大的使用空间，把灶台直接设在了阳台上，而炒菜时的油烟就直接排到窗外。

这样做不但破坏了小区内部的空气质量而且降低了小区档次，最后受损失的还是自己。而且大多数居民都把油烟机设在阳台，这对今后的生活也是很不方便的。