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[摘要] 很多买完房的朋友们都直呼买房真心累,为看房选房喊累,更有为购房预算出入太大喊累的。因为资金算计不周而喊累的大多是没有经验的首次购房者。他们只顾着关心房价,忽视了其它的费用,从而造成预算超支。今天编辑就来教教大家购房预算要怎么做?
很多买完房的朋友们都直呼买房真心累,为看房选房喊累,更有为购房预算出入太大喊累的。因为资金算计不周而喊累的大多是没有经验的首次购房者。他们只顾着关心房价,忽视了其它的费用,从而造成预算超支。今天编辑就来教教大家购房预算要怎么做?
步:计算首付能力
对于年轻人来说,全款购房并不是一个常见的现象,现在大部分的年轻人还是需要靠着贷款和分期才能买下住房。现在首套房的首付款比例在20~30%之间,按照地段、户型、装修情况的不同,首付款在8万-30万这个价格段。
但是计算首付款,除了计算房价的条件外,还应给自己留下一些应急资金,以应对未来三个月的日常开支和不时之需。所以在做首付款预算的时候,除了要考虑房屋的总价,还要考虑到因购房产生的附加费,各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。
第二步:计算月供能力
贷款购房,月供控制在你月收入的30%左右(无其他收入来源的前提下),极限的情况可以是月供在你收入的50%。月供占比越低,对生活质量的影响就越小。
要是月供占收入比例超过50%,那么你可能就成为一名“房奴”,大部分收入都投到月供里,再除去日常生活必要的花费,每个月的可支配资金就所剩无几,不敢吃、不敢玩、也无法储蓄出一些钱来应对突发状况。
第三步:计算要支付的各种费用
1、税费
购房时按国家有关规定应缴纳一定的税费和一些行政性收费,其中有契税、土地税、印花税等税费,这也是一笔不小的开销。
2、维修基金
维修基金占总房款的2%,如果是别墅等高档房,比例还要高,这些款项在交房时就应该缴纳,所以在预算的时候就要将这些算在买房的前期费用中。
3、物业管理费
物业管理费的价格根据社区的档次不同而不同,但都是按照住房的建筑面积进行收取,低的几百块,高的数千块,并且一直伴随着房子终身,此外,还有车位的费用。因此,购房者在购买之前应该有个较为全面的了解,以便衡量自己的资金和今后的收入,防止出现“买得起,住不起”的现象。
4、生活必需设施初装费
买房是为了居住舒适,如果房屋内的有线电视、宽带网等配套设施都没有开通,相信再好的房子也没有人愿意居住。但是,这些设施的安装都是在入住之后缴费完成的。购房款里并没有包含这些费用,但是入住前购房者必须支出这笔费用,所以这笔钱还是要在购房前计算到并准备好。
5、装修及家具费
如果你买的房源是毛坯房,那么装修费用和家具费用将会是买房后另外一个巨大耗资,这些也需要将预算列入购房支付款之内。
买房是件大事,做一份详尽的购房预算,合理估算目标房源的价格区间,能帮助购房者挑到合适的楼盘,不至于等到买房后出现钱不够的困囧局面。
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