买房必看:这些原因竟会导致不动产权证的办理!

2018/01/16 18:07:53来源:房天下 浏览量(5322)

[摘要]买房是个细活!从看房到最终拿到不动产权证(之前的房产证),这中间会有很多手续,这些手续环环相扣,稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来?今天小编就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。

买房是个细活。从看房到最终拿到不动产权证(之前的房产证),这中间会有很多手续,这些手续环环相扣,稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来?今天小编就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。

一、开发商的原因

购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题,开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。

1、开发商在销售房产时五证是否齐全?

五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。

需要注意的是,《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。

《商品房销售许可证》主要针对现房,拿到它,说明这些商品房已经通过竣工验收,其物业管理方案等都已经落实,这类商品房很快就能取得房地产权利证书。而《商品房预售许可证》主要是针对期房,预售的房屋不确定的因素较多。

2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”

购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”,即新建商品房的初始登记。

也就是说,开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。

在办“大证”的过程中,如果开发商出现,欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题,都没法办理“大证”。

二、购房者自身的原因

开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础,所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外,购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。

1、必须有购房资质

现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。现实中,一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的,一旦他们被查出来,不仅无法获得房本,还会出现钱财损失。

2、没有缴纳相关的税费

在买房的过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

其中,契税由买房者缴纳,个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域,这些税费都会被转嫁给买房者。

3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子:小A在购买二手房时,恰好身份证过期,在这种情况,网签时,小A可以用临时身份证办理手续,但是面签和过户时必须用正式身份证,如果此时,小A还没有拿到正式身份证,就会影耽误不动产权证的办理时间。

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