什么是房屋空置率？与闲置率有何区别？

近来可以说房地产事业越来越火爆，但是很多部门和机构表示，目前作为中国楼市首要的问题是空置率太高，中国的住房供应尤其过剩甚至遍及，在各中小城市以及中国东北部尤其明显，今天小编就帮大家了解一下到底什么是房屋空置率？除此之外，我们再一起来看看空置率与闲置率的区别是什么？

一、什么是空置率？

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％－20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。

二、空置率的种类

按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。

房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。

房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。

三、空置率的算法

当前流行的空置率的计算方法有三种：

空置率＝全社会空置房面积／全部住房面积；

空置率＝空置商品房面积／近三年内竣工面积；

空置率＝空置商品房面积／当年竣工面积。

由此可见，近三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比近三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

四、空置率与闲置率的区别是什么？

1、闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地（是前几年的开发区）也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。

因此闲置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等占社会存量房屋的比率。

2、而空置率则主要是没有使用的房屋建筑面积除以房屋的建筑面积乘以100％得到的数字。房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可因此作出相应的调节。

以上就是今天关于房屋空置率和闲置率的内容了，其实，房屋空置率并不仅仅是一个简单的概念，房地产市场牵一发而动全身，空置房作为其中一环，既受到市场制约，也带动着市场发展。因此，购房者对房屋空置率的概念有一定的了解，可以更好的把握市场方向，在购置房屋时也起到一定的参考作用。