实用验房干货：验房千万不能忽略这6点！

临近年底，好多房产商为了回收资本，都选择在年前交房，而新业主们要面临收验房，装修等好多事，辛辛苦苦几十年，搬砖提瓦地终于攒够了首付款，买下了自己心仪的房子，真有种千呼万唤始出来的感觉，肯定不希望新房子有种种问题，那么到底收验房应该注意些什么呢？今日小编由实用角度出发，进行了一些总结。

1、查看房屋质量合格相关文件

开发商通知业主交房收房时，首先要出具三书一证一表，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

这是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。购房者在决定验房收房前要仔细查看相关证件，如果没有这些证件或证件不全，那么在后期验房的时候，就要更加谨慎的验收房屋质量和相关配套了。

2、验收房屋面积是否合格

房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。

按照规定，如果测量结果显示的面积误差值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3％，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。

3、验收相关设备

在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验，主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。

4、验收房屋质量

房屋质量的验收是重点，也是需要注意的细节的一个方面。要核对合同内容验收，主要包括外部验收和内部验收两方面，外部验收包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）等，内部验收包括入户门、窗户、自家房屋的墙面、地面、墙角、防水存水性能、通风、采光、插座、水电等内容。

一般来说，没有专业人士的检测，普通购房者可能只是看个大概，很多细节问题也不会注意到，所以在验收时一定要带上专业人士和专业工具。

5、规划是否变更，与合同不符

验房中如果验出质量有问题，则可以告知开发商，进行协商与维修，还有一种私自变更规划的情况在验房中被发现，问题就比较严重了。开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定的房屋建设规划和社区配套规划，比如减少绿地面积，相关配套标准更改等情况时，与合同约定违背，此时业主有权要求退房。

6、对五通一平的验收

一个合格交房的楼盘应该做到五通一平，五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。